По принципу взаимности, согласованной между Турцией и Россией,- Россияне имеют право покупать дома с участками, но они не имеют право быть владельцами незастроенными участками на территории Турции.
Чтобы приобрести жилье в Турции, возможному покупателю необходимо приехать в страну и самому посмотреть местность и объекты, в которой они расположены.
Если вы производите сделку через агента, то договор должен заключаться с агентством. Услуга агента стоит до 3 процентов от стоимости объекта, но часто комиссия включается в цену.
С застройщиком договор заключается в обычной письменной форме, в котором отмечается, личный номер агента и личный номер агентства, сумма залога, условия сторон в том случае если не выполняется условие договора или идет отказ от сделки. Если идет привлечение банковского финансирования или платеж в рассрочку, то отмечаются сроки, когда будет произведен выплата. Когда покупатель внесет залог, объект снимают с продажи.
Но после заключения договора покупатель еще не является собственником недвижимости – но для этого необходимо получить свидетельство на собственность.
В период заключения сделки заграничный паспорт необходимо переключить на турецкий язык, или заверить перевод и сделать свой счет в банке Турции. Покупатель после регистрации в налоговой службе, получает новый налоговый номер.
Покупатели из России турецкой недвижимости обязаны получить специальное разрешение на проживание сроком на шесть месяцев. Самый первый ВНЖ оформляется в Турции, в иммиграционной службе, эта процедура отнимает где – то три - пять трудовых дней.
Заключительное оформление сделки производится в местном кадастровом отделе, только после чего отдается тапу – документ, свидетельствующий о праве собственности. Услуга нотариуса стоит 50 евро. Налог покупки 3,3 процента от кадастровой стоимости, но она в разных муниципалитетах подсчитывается по - разному, но очень часто ниже настоящей: в центральной Алании в четыре - пять раз, в Тосмуре где – то вдвое.
В конечном итоге все расходы на регистрацию где – примерно составляют 3 процента от настоящей стоимости недвижимости.
Наиболее часто покупатели, оформляющие сделки через агентов, оформляют вид на жительство и делают счет в банке, после чего заключают у нотариуса доверенность на оформление сделки и получают от агентства все документы где – то примерно месяца через два.
Комментариев нет:
Отправить комментарий