Покупка недвижимости в Турции

По принципу взаимности, согласованной между Турцией и Россией,- Россияне имеют право покупать дома с участками, но они не имеют право быть владельцами незастроенными участками на территории Турции.

Чтобы приобрести жилье в Турции, возможному покупателю необходимо приехать в страну и самому посмотреть местность и объекты, в которой они расположены. 

Если вы производите сделку через агента, то договор должен заключаться с агентством. Услуга агента стоит до 3 процентов от стоимости объекта, но часто комиссия включается в цену. 

С застройщиком договор заключается в обычной письменной форме, в котором отмечается, личный номер агента и личный номер агентства, сумма залога, условия сторон в том случае если не выполняется условие договора или идет отказ от сделки. Если идет привлечение банковского финансирования или платеж в рассрочку, то отмечаются сроки, когда будет произведен выплата. Когда покупатель внесет залог, объект снимают с продажи. 

Но после заключения договора покупатель еще не является собственником недвижимости – но для этого необходимо получить свидетельство на собственность. 

В период заключения сделки заграничный паспорт необходимо переключить на турецкий язык, или заверить перевод и сделать свой счет в банке Турции. Покупатель после регистрации в налоговой службе, получает новый налоговый номер. 

Покупатели из России турецкой недвижимости обязаны получить специальное разрешение на проживание сроком на шесть месяцев. Самый первый ВНЖ оформляется в Турции, в иммиграционной службе, эта процедура отнимает где – то три - пять трудовых дней. 

Заключительное оформление сделки производится в местном кадастровом отделе, только после чего отдается тапу – документ, свидетельствующий о праве собственности. Услуга нотариуса стоит 50 евро. Налог покупки 3,3 процента от кадастровой стоимости, но она в разных муниципалитетах подсчитывается по - разному, но очень часто ниже настоящей: в центральной Алании в четыре - пять раз, в Тосмуре где – то вдвое. 

В конечном итоге все расходы на регистрацию где – примерно составляют 3 процента от настоящей стоимости недвижимости. 

Наиболее часто покупатели, оформляющие сделки через агентов, оформляют вид на жительство и делают счет в банке, после чего заключают у нотариуса доверенность на оформление сделки и получают от агентства все документы где – то примерно месяца через два.

Как купить недвижимость в Турции?

На сегодня Турция самая популярная страна для путешествия, и многие мечтают иметь свою недвижимость в этой жаркой и гостеприимной стране.

Для граждан России и стран СНГ существуют определенные условия для приобретения недвижимости в Турции. Документы, нужные для покупки недвижимости, необходимо направить в кадастровый отдел, правда, если уже имеется вид на жительство. Вид на жительство получает человек, который уже приобрел недвижимость, данный документ выдается правоохранительными органами. Поэтому изначально стоит оформить договор купли - продажи, в котором прописываются все условия сделки. К тому же на стадии подписания сделки необходимо присутствие переводчика. Далее, следует приобрести вид на жительство, и затем задавать документы на покупку недвижимости. Процесс долгий, его нужно зарегистрировать во всех инстанциях Турции. Чтоб облегчить процедуру, можно оформить доверенность и даже на получение ТАПУ. Это единственный документ, который подтвердит право собственности. Также в кадастровом управлении при желании можно получить всю информацию о недвижимости, например, кто был раньше владелец, есть ли долги, адрес, и стоимость квартиры. Если она отличается от рыночной стоимости, обычно меньше, то даже очень выгодно - меньше будет налог. Вначале, идет заключение договора купли - продажи, он составляется на двух языках и в присутствии продавца и агента. Нужна будет справка о том, что деньги поменяли на турецкие. Здесь необязательно бежать в обменный пункт и менять деньги, достаточно будет купить такую справку. Получить ИНН, он потребуется для оформления счета в банке, регистрации объекта. Открыть счет придется в турецком банке, и нужно перевести 2000 евро на одного человека, потом можно будет потратить эти средства на оплату коммунальных услуг. Изначально иностранец получает на 6 месяцев вид на жительство, этого хватит для получения ТАПУ, необходимо будет перевести загранпаспорт на турецкий язык, чтобы направить документы в кадастровый отдел. Получение разрешения займет около трех месяцев. Здесь необходимо предоставить пакет документов в военное ведомство. При желании можно оформить доверенность агентству. Это поможет сэкономить время на оформление документов, конечно, кроме продажи, а также можно сдать квартиру в аренду. Когда придет положительный ответ из Измира и Анкары, то в кадастровом управлении можно регистрировать право собственности. При покупке необходимо будет оплатить и расходы на недвижимость, все это должен делать агент, а иностранцу, который лишь покует квартиру, передавать денежные средства.

Как купить квартиру в Анталии?

Во все времена отдых в Турции привлекает туристов со всех уголков света, ласковое море, солнечные пляжи, большое разнообразие отелей всех звезд. Самыми выгодными для вложений инвестиций в недвижимость Турции являются курортные зоны – берега Средиземного моря, Эгейского моря и города Стамбул. Недвижимость в этих регионах очень легко сдавать в аренду. 

Строительный бизнес в Турции стремительно развивается, цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому с приобретенной недвижимостью в этой прекрасной стране можно получить очень большую выгоду, ее можно в дальнейшем перепродать по более высокой цене или сдавать в аренду с целью получения постоянных доходов. К тому же можно самим хозяевам в ней проживать на время отпуска и не мучить себя с выбором гостиницы. Кстати приобретая жилье в Турции, вы автоматически получаете вид на жительство, а после 5-ти лет постоянного проживания – гражданство. 

Квартиры в домах населенными турами стоят значительно дешевле. Балконы и террасы в жилых помещениях входят в общую площадь квартиры, они там очень большие и находятся в каждой комнате. Питание в Турции не дорогое. Овощи и фрукты очень дешевые. Из мяса курица не дорогая, а говядина стоит дорого. Но местные жители естественно знают, где можно приобрести продукты подешевле. 

При покупке жилья в этой замечательной стране также не забывайте про осторожность. Там также как и в нашей стране можно столкнуться с такими неприятными вещами как мошенничество, недострой, банкротство застройщиков и т.п. Поэтому перед приобретением жилья в чужой стране хорошенько продумайте все свои действия. Конечно, после проведения незабываемого отдыха за границей под бурей положительных впечатлений можно импульсивно, необдуманно рискнуть и купить квартиру на курорте. Чтобы не было потом ни какого сожаления от необдуманного поступка, подождите, пускай приятные воспоминания немного поутихнут в вашей памяти, а затем с холодным рассудком подойдите к покупке желанной недвижимости. 

Если вы собираетесь навсегда переехать заграницу, то лучше будет сначала снять там жилье на год. За это время вы поймете, сможете ли вы принять новый незнакомый вам менталитет, обзавестись связями, а также узнать местность, где будет лучше в дальнейшем приобрести недвижимость.

Особенности приобретения недвижимости в Турции

Ежегодно растет популярность приобретения недвижимости на летних курортах, что свидетельствует о росте благосостояния и уровня потребностей граждан. Желание длительного отдыха в сочетании с нежеланием постоянно тратиться на проживание в отеле стало причиной выбора многих стать владельцем собственного жилья в приморских странах. Несомненным лидером в оформлении подобных сделок является Турция.

Турция выгодно отличается в сфере торговли недвижимости от других стран:

- она географически близка к крупным странам бывшего СССР;

- имеет высокую популярность у посетителей курортов

- стоимость жилья в Турции относительно не высока по цене-качеству;

- законодательство в Турции имеет европейскую модель, затраты на оформление купли-продажи и услуги посредников небольшие;

- простота подготовки всего комплекта сопроводительных документов к жилью;

- легкость получения визы при краткосрочных посещениях и возможность анкетного нахождения в стране более месяца с условием осмотра и выбора интересующего жилья;

Выделяют три стандартных способа покупки недвижимости в Турции: самостоятельная покупка, через агентство недвижимости и через частного посредника. Услуги частного посредника сводятся лишь к знакомству покупателя с потенциальным продавцом, не предоставлял при этом никаких гарантий заключения сделки. Посредник получает процент от итоговой стоимости недвижимости, который выплачивается по договоренности обоих сторон сделки.

Если покупкой недвижимости занимается агентство, то подготовкой всей документации занимается оно, оставляя при этом за собой право внесения каких-либо корректировок. Оплата услуг агентства включена в общую сумму стоимости жилья.

Если выбор жилья осуществляется самостоятельно, то юридические составляющие сделки заранее оговаривается обеими сторонами, в договоре прописываются долевые выплаты средств для обеспечения нужного комплекта документов.

Оформление сделки проходит в несколько этапов:

- выбор объекта недвижимости, получение всей интересующей по нему информации;

- составление документов на продажу имущества. Сюда входят договора на турецком и русском языках, в которых основательно прописаны все условия продажи недвижимости;

- создание налогового номера и официального счета для покупателя;

- получение покупателем вида на жительства, который необходим для разрешения покупки недвижимости;

- в течение месяца покупатель может приобрести жилья в стране

- оформляется сделка с нотариальным подкреплением всех документов на право собственности. Для иностранцев обязательным является присутствие переводчика.

Хочу жить в Турции!

Хотите жить в Турции или просто приезжать туда на лето? Для исполнения своего желания вы решили приобрести жилье в этой солнечной стране, тогда для этого вам стоит ознакомиться с порядком приобретения жилья.

В Турции нет ограничений для приобретения жилья в собственность иностранцами, можно приобретать также небольшие земельные участки до 2,5 га. 

Требований для приобретающих жилье не так уж много. Основным условием является заключение контракта, в котором определяются сроки и порядок оплаты. Четких требований о размере вносимой предоплаты в Турции не существует, однако внесение предоплаты является обязательным, ее размер определяется в договоре.

Открытие банковского счета в банках страны на сумму предполагаемой сделки не является обязательным условием для заключения сделки как в большинстве стран.

Также обязательным условием является получение индивидуального налогового номера иностранного гражданина.

Для приобретения недвижимости на территории Турции иностранным гражданам необходимо получить вид на жительство, срок действия данного документа 6 месяцев. Если вы намерены на постоянной основе проживать в Турции, то первичное разрешение вы можете продлить на срок до 1 года, и только прожив на территории страны в течение 5 лет, вы сможете претендовать на получение гражданства.

Вид на жительство это не единственный необходимый документ, также необходимо получить разрешение на приобретение недвижимости. Этот документ для иностранцев обязателен и означает, что земельный участок под объектом недвижимости не используется государством для обеспечения своих специфических задач (например, военным ведомством страны).

После получения перечисленных документов от вас потребуется внесение еще одной части цены - предоплаты в размере 45% от стоимости недвижимости.

После внесения предоплаты происходит регистрация прав собственности на объект недвижимости, но перед тем как вы получите свидетельство о регистрации права, вам необходимо будет передать оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья продавцу.

ыпиывпифвп

1